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高雄近年受护国神山设厂等建设议题带动,加上鲑鱼返乡的资金潮,不仅住宅市场价量齐扬,工业用地交易总额和交易面积,分别从2019年的86.5亿元、8.3万坪,大幅拉升到2021年的194.3亿元、25.2万坪,分别成长达125%和206%,显见高雄工业用地需求,呈现走强的局面。根据台湾房屋集团统计,高雄2021年的工业用地,交易笔数226、交易金额194.3亿元、交易面积25.2万坪,分别比2019年的155笔、86.5亿元、8..3万坪,分别成长46%、125%、以及206%,表现相当亮眼。

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台湾房屋集团趋势中心经理李家妮14日表示,近年高雄工业用地交易大增,主要受两大因素影响,一是「台商鲑鱼返乡」,2019年持续受中美贸易战影响,进入2020年,再受疫情推波助澜,推促大笔海外资金回台,为国内经济引入活水。她说,2021年疫情趋缓,受全球经济贸易快速复苏带动,台湾经济成长率更创近11年最高纪录,民间投资强劲,企业产业量能旺盛,更强化工业用地需求,身为全台工业重镇的高雄,工业用地交易也更显热络。第二个原因是「建设红利多」,李家妮指出,高雄近年积极发展转型为科技城市,拥有包括路竹科学园区、桥头科学园区、仁武产业园区、亚湾区5G AIoT创新园区等重大开发建设。她说,去年下半年,高雄再受惠台积电宣布设厂效应,科技S廊道串连成形,产业上下游供应链,陆续群聚布局,包括凤山、大寮、楠梓、仁武、大社、鸟松等区,工业不动产整体交易表现,都向上成长。

台湾房屋凤山7+1工商加盟店店长许惠雯表示,抢进工业用地,也可在一些大咖企业身上看到足迹,因此,例如上市公司日月光集团为扩厂需求,去年7月就大手笔以10.5亿元,买进大社区约6283坪工业地;台塑工业也砸下5.9亿元,买进林园区约6952坪工业地,做为?合出货中心。除了工业用土地市场需求夯,高雄2021年的厂房、厂办类物件,成交总金额也达到84.1亿元,增幅约17%,许惠雯指出,这3年的厂房交易笔数,虽然下滑大约5%,但,并非买气下滑,而是产品供给稀缺,想买也不容易买到,只能用「供不应求」来形容。

她说,不只在地企业抢进厂房和厂办,许多中北部企业,看准高雄发展红利,也锁定高雄拓点设厂或扩厂,产业包含电子、食品、钢铁业都有,目前像台积电供应链厂商,就有不少已买好厂房先卡位,部份厂商只能往外围的梓官、路竹等区寻找合适物件。

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