皇冠信用网www.huangguan.us)是一个开放皇冠信用网即时比分、皇冠信用网开户的平台。皇冠信用网平台(www.huangguan.us)提供最新皇冠信用网登录,皇冠信用网APP下载包含新皇冠体育代理、会员APP,提供皇冠信用网代理开户、皇冠信用网会员开户业务。

,

每经数读| 第一季度全国这100个楼盘成为爆款

每日经济新闻 2022-04-21 16:47:02

◎每日经济新闻每经房产发布2022年第一季度全国10城百个爆款楼盘全名单。

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

北京这些项目为什么能成为超级网红盘?

上海TOP10中均价最高的项目是?

成都“榜一大哥”万科天府锦绣为什么吸引大家强力购买?

郑州这个“杀出重围”的保利·天汇最佳卖点究竟何在?

4月19日,每日经济新闻每经房产发布2022年第一季度全国10城爆款楼盘全名单。每经品房小程序通过11个维度,一一拆解项目背后的商业配套、交通出行、生活服务等价值,告诉你为什么这100个项目卖得这么好。

北京年度网红盘被低估?

一季度北京TOP10项目合计金额211.3亿元,明显不及上海、南京、广州等城市,排名靠前的项目成交金额距离其他城市热点项目仍有一定的距离。

以年度网红盘、排名第五的中海寰宇天下天赋为例,项目位于石景山北辛安板块,2021年9月开盘,销售均价75000元/平方米,基于对该项目交易数据、周边配套、市场信息等11个维度进行测评,每经品房小程序给出的估值参考价为77406元/平方米,可见当前该项目存在一定低估。

该项目居住密度偏低,在石景山区内仅高于22%的住宅项目,属于较为舒适的居住区域;在人口结构方面,老年人占12%,学生儿童占14%,工作人口占74%。

项目周边教育配套相对较少,在周边1公里范围内有3所幼儿园、1所小学,小学配置得分在石景山区处于中偏下。

医疗配置方面,周边共有大小医疗机构5个,但在石景山区域内属于就医舒适度较低的小区。周边大小购物场所共4个,均在800米范围内,更符合年轻人的需求。

交通方面优势更大,1公里范围内有两个地铁站,金安桥站和北辛安站;同时周边还有20个公交车站,公交配置优于区内93%的住宅项目,公交出行优势度比较高。

上海TOP10中均价最高项目是?

由于疫情影响,上海TOP10项目3月销量只有2月的一半,但TOP10大多为10万+高端住宅,融创未来金融城、中粮瑞虹海景壹号、珠江安康苑分别以85.12亿元、58.16亿元和42.31位列前三甲。

1月17日开盘销售的中粮瑞虹海景壹号,是TOP10中均价最高的项目,一季度销售额高达58.16亿元,每经品房小程序给出的估值参考价为113139元/平方米。

大数据测算显示,中粮瑞虹海景壹号教育配套方面表现优秀,周边1公里范围内有9所幼儿园、6所小学,小学配置得分优于虹口区74%的住宅项目。

医疗配套方面,周边有大小医疗机构15个,包括上海交通大学医学院附属新华医院等知名三甲医院。

购物通勤更具备优势,项目周边有大小购物场所17个、地铁站4个、公交站30个,周边1公里(直线距离)主要道路,早晚高峰平均车速优于虹口区64%的住宅项目,相对属于驾车出行舒适度中等的区域。

广州销冠为什么独自优秀?

广州越秀·和樾府是一季度销售金额仅次于深圳华润城的项目,成交金额95.3亿元,距百亿一步之遥。与上海不同的是,越秀·和樾府一枝独秀,领先第二名富颐华庭近70亿元。广州TOP10项目销售额239.6亿元,与深圳、上海、南京仍有较大差距,位列13城中第四名。

越秀·和樾府各维度的表现是否也遥遥领先于市场竞品?

通过对交通配套、教育配套、生活配套、人口结构等11个维度进行分析,每经品房小程序的项目估值参考价为50055元/平方米。

项目周边1公里范围内,工作人口占79%、老年人口11%、学生儿童占10%,在广州市范围内属于年轻人比例偏高的区域;与此对应,周边15个大小购物场所令越秀·和樾府超越番禺区64%的住宅项目。

由于年轻人及商务人口较多,周边主干道早晚高峰平均车速优于区内98%的住宅,属于驾车出行舒适度很高的住宅区域,同时地铁和公交配置在番禺区内均属于舒适度中高,成为吸引年轻购房者的一大亮点。

但越秀·和樾府在教育资源方面相对劣势,每经品房小程序显示其周边无小学、仅有3所幼儿园,并且测评范围内无医疗机构,一定程度上拖累了房价估值。

成都“榜一大哥”开盘即罄原因是?

作为新一线城市,成都在一季度的表现可圈可点,TOP10项目合计销售金额181.12亿元,在13个重点城市中排名第五。

其中榜首万科天府锦绣1月开盘后全部售罄,合计销售额30亿元。该项目销售均价31000元/平方米,每经品房小程序显示估值参考价为30027元/平方米,与实际销售情况基本一致。

大数据显示,项目周边1公里区域内有1所小学、2所幼儿园,大小医疗机构2个,暂无购物中心,生活配套稍显不足,但目前距离交房仍有半年时间,这一情况有望好转。

交通方面,地铁站距离该项目624米,在双流区的住宅中属于地铁出行舒适度中等偏上水平,同时驾车出行较为便利,早晚高峰主干道车速优于双流区87%的住宅。

在郑州卖得好的项目有什么不一样?

作为省会城市,郑州一季度市场同样惨淡,TOP10项目合计销售金额23.16亿元。

位于郑州经开区的保利·天汇2021年10月二期加推,一季度合计销售4.47亿元,销售面积2.4万平方米,成为郑州市的NO.1。

保利·天汇销售均价19500元/平方米,目前仍然在售。每经品房小程序对其进行11个维度估算得出估值参考价19262元/平方米,基本相符。

保利·天汇周围1公里范围内有1所小学、15所幼儿园,配置稍显不均衡;周边有8个医疗机构、6个购物场所,属于各方面舒适度居中的区域。

作为开发时间较长的住宅项目,目前周边1个地铁站、18个公交车站在所属区域内并无优势,公交出行舒适度较低。同时,该项目驾车出行舒适度一般,早晚高峰平均车速只优于55%的住宅小区。

南京销冠评估价为何远超售价?

南京TOP10单月销售超过60亿元,其中长江华府(别名葛洲坝五矿金陵府)销售额达74.86亿元。

2022年2月开盘的长江华府第三批开盘已售罄,销售价格58792元/平方米。据每经品房小程序测算,该楼盘当前估值参考价已经高达64336元/平方米,比销售均价高出5000余元。

该项目位于鼓楼区,周边有购物场所13个、医疗机构9个,由于地处鼓楼区,整体生活配套成熟且较为完善,因此长江华府购物舒适度适中,但在医疗方面只优于13%的住宅小区。

在教育配置方面,周边5所幼儿园、2所小学,属于舒适度居中范围。

地铁及公交配置为项目增色不少,周边1公里内共有3个地铁站和30个公交车站,公共交通非常便利;另一方面,周边主干道通勤车速优于鼓楼区75%的小区,驾车舒适度也较为理想。

武汉这神秘的第四名是谁?

一季度武汉整体销售情况欠佳,TOP10项目合计销售金额83.87亿元,万科光澜道、长江广电光谷家、融创公园大观销售金额分居前三名,纽宾凯汉city排名第四。

值得注意的是,纽宾凯汉city在3月单月销售额超过前三名项目,达到4.6亿元。该项目位于主城区汉阳,2021年9月加推,销售价格18000元/平方米起,而据每经品房小程序测算的估值参考价为18502元/平方米。

由于地处市区,周边1公里内工作人口占78%、儿童学生占12%,老年人占10%,人口结构相当于1-2线城市地最优值。同时周边消费客单价49元,在汉阳区内属于消费水平较高的区域,但在武汉全城范围内处于中等水平。

项目教育资源丰富,周边1公里内有4所小学、15所幼儿园,此外还有大小医疗机构14个、购物场所14个,就医及消费舒适度极高,超越汉阳区93%的住宅小区。

公交方面,2个地铁站、23个公交车站基本能够满足公共交通出行需求,在汉阳区内超越78%的住宅区域,且通勤车速保持在中等水平,驾车出行舒适度中等。

西安销冠什么来头?

一季度,西安TOP10项目合计销售金额134.1亿元。TOP10项目中,所有项目销售额均不超过30亿元。从开发企业上来看,绿城入榜项目达到3个,合计销售额26.2亿元。

全市销冠中国铁建·万科翡翠国际共售出27.4亿元,2021年12月进行一轮加推,均价16321元/平方米,不过每经品房小程序的估值参考价已达25843元/平方米。

项目教育资源丰富,周边1公里范围内有4所小学、4所幼儿园,作为尚未交付的新件住宅,在雁塔区属于中等水平。

周边有大小医疗机构7个,覆盖三甲医院、儿童医院和社区医院,符合住户需求,在现阶段医疗配置属中等。

公交、地铁出行极为便利,项目1公里范围内有3个地铁站、13个公交车站,驾车出行舒适度优于雁塔区79%的住宅。

重庆销冠拉低直辖市销售均值了?

重庆一季度的销售相当低迷,TOP10项目合计销售金额仅36.63亿元,相当于成都的1/4,销冠长嘉汇销售额只有5.77亿元。

由香港置地和招商蛇口联合开发的长嘉汇,2021年12月再次加推,一季度合计售出265套,销售均价22000元/平方米,每经品房小程序对其进行11个维度估算得出估值参考价23744元/平方米。

项目周边居住密度较大,餐饮消费客单价61元,同城对比尚处于中档消费区域。

周围1公里范围内2所小学、5所幼儿园,对于区域内12%的学生儿童来说基本符合需求。值得关注的是,长嘉汇在医疗资源方面超越南岸区98%的住宅项目,共有大小医疗机构9个。

公交、地铁出行方面,项目周边有13个公交车站、1个地铁站,公共交通出行较为便利,但驾车舒适度较低,早晚高峰主干道通勤车速属于后10%水平。

天津这个第二名有什么值得说道?

在直辖市中,天津一季度市场成交量最低。TOP10项目合计销售金额34.61亿元,其中中海地产占据5个,远洋集团占2个,分别是远洋琨庭(第二)和未来城(第五)。

远洋琨庭销售均价19500元/平方米,每经品房小程序对其进行11个维度估算得出当前估值参考价20785元/平方米。

远洋琨庭周围1公里范围内有3所幼儿园,暂无小学,作为开发了多期的住宅项目,当前配置稍显不足;周边有5个医疗机构、10个购物场所,由于项目周边相对成熟,因此只称得上各方面舒适度居中。

项目周边1个地铁站、12个公交车站,在所属区域内并无优势,公交出行舒适度较低。同时,该项目驾车出行舒适度中偏低,早晚高峰平均车速只优于10%的住宅小区。

封面图片来源:摄图网-500598945

环球UG官网声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:每经数读| 第一季度全国这100个楼盘成为爆款
评论关闭

分享到:

5G iPhone SE 3全面剖析:A15晶片“pian”旗舰级核心,最「zui」便{bian}宜的5G iPhone优势在哪里{li}?