【特稿】成交数字看楼市久守必失

admin 2个月前 (06-19) 财经 43 1

10月中,楼市曾由于放宽按保而涌现升势,但只保持短短一个月,11月中入手下手,楼市显著转弱,将来走向也许也可从成交数字获得启发。最新数据显现,10月新步伐宣布后的一个月,50个目标屋苑成交量均匀每星期高达154宗,但11月中后的一个月,每星期均匀只跌至76宗,跌幅凌驾50%。

正如利嘉阁地产董事陈大伟所言,只管社会氛围改良,但经济远景不明朗,平常买家讨价幅度较深,但二手平价笋盘匮乏,买卖双方拉锯的状况依然严峻,估计将来数周50目标屋苑成交量表现,需视乎业主取态以及团体楼市氛围势头。

除二手交投转淡,新盘销情亦一样疲软。嘉华国际旗下嘉汇上周六首轮推售228伙,此前收票积累逾1,000票,虽然逾额3.4倍,但终究首日只售出125伙,占可售单元约55%,回响反应差强人意。

而值得注意,嘉汇单元总数1,006伙,临时宣布两张价单共311伙,次批原价加推。假如发展商盘算货如轮转,本应尽快推出一切单元,但现在反其道而行,不管加推布置与贩卖布置都显得保守,置信与本日楼市表现未如抱负有关。

買家撻大訂棄「市區龍床盤」

成交記錄冊顯示,長沙灣AVA228錄得今年初開售以來第一宗撻大訂,來自18樓D室,屬面積151方呎開放式單位,原於3月以354.5萬元售出,買家其後亦已簽署正式買賣合約,惟新近取消交易,料遭沒收10%訂金涉近35萬元。

一二手室庐成交俱跌

另外,大屯门扫管笏恒大.珺珑湾10月尾首轮贩卖,至今仅售出370伙,与项目单元总数1,982伙的比例并不相等,反应发展商放缓卖楼。同系长沙湾恒大•睿峰上周开价86伙,折实均匀呎价为22,309元。项目于上周五起收票,音讯指停止周日,累计三日才收250票,逾额认购1.9倍,回响反应亦未算抱负。

一二手成交俱下跌,反应买家追价及入市兴致俱缺,楼市久守必失。假如将来数月公司执笠及赋闲潮真如零售治理协会所言的准期而至,置信届时才是楼市的真正磨练。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

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