宽按受瞩目 按保申请个案增

admin 7个月前 (12-29) 财经 14 0

(记者 颜伦乐)2019年的楼市走势犹如过山车,上半年享受了一轮小阳春后,下半年因修例风波引发暴力示威,楼市旋即吹逆风,银行年内对按揭业务上的取态亦截然不同,由今年初积极争取按揭生意,现金回赠曾高达2.1%,部分银行更加推定额现金回赠。不过随蚍茈城f转,银行于下半年多次调高按揭封顶息率及减少现金回赠,按揭批核亦比以往审慎。而10月政府放宽保险计划的新措施,亦成今年楼市另一重要新闻,措施令市民上车首期支出减少,但受到社会动荡影响,措施的利好因素只维持短短1个月就结束。

纳米楼或跑输中型单位

今年楼按市场最瞩目大事,不能不提今年施政报告内放宽按揭保险计划的楼价上限,首次置业人士承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元;承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。而未能符合压力测试仍有可能叙造高成数按揭,惟保费会因应风险因素而作额外调整。

中原按揭董事总经理王美凤表示,政府放宽按保楼价上限后,有助用家透过按保以低首期上车,按保申请个案显著增加;根据中原按揭客户申请个案,按保申请宗数由按保修订后(10月16日)至今(截至12月16日),对比8至9月份同期增加1.1倍,按保占按揭申请比例由31%增加至50%,比例超过一半。9成按保占整体按保申请达49%,9成以下有51%。

納米樓失寵 投資無優勢

在過去一年,納米樓指標屋苑之一的環海.東岸,於2019年初剛過SSD期限時,隨即引來大量上車或投資買家,4月份錄得逾50宗成交攀上高峰,雖然後來貨源減少,但6月至7月仍各自錄得10多宗成交。

可惜新政策遇上市场多项不利因素,短暂上升后复又回落。经络按揭转介高级副总裁曹德明认为,若明年第二季后政经因素改善,在需求主导下,配合新按保政策发挥作用,有机会带动换楼市场的需求上升,其中600万至1,000万元物业尤其受欢迎,不过同时相信纳米楼的需求将减少,料细单位楼价升幅不及中型单位,大型单位的楼价则保持平稳。

优惠收紧 转按诱因大减

此外,按揭市场今年亦出现不少变化,美联储于7月、9月及10月各减息四分之一厘后,于12月份宣布维持利率不变,并暗示其「中周期调整」将暂告一段落。同时间,香港经济转差,第四季及来年GDP有机会继续录得负增长,汇丰银行于10月底牵头宣布减最优惠利率(P)八分之一厘,抵消2018年9月加息八分之一厘,并且为逾十年首次减息。

根据经络按揭转介研究部及金管局资料显示,首10月新批转按贷款金额及宗数分别为1,277.9亿元及33,640宗,分别创金额历史新高及宗数的9年高位。但随蚖行对按揭优惠逐步收紧,加上现时实际按息比两年前的约2.15厘已增加约35点子,转按诱因大减。曹德明预料,来年转按宗数将按年大跌50%,全年转按宗数约20,000宗,重返2015年前,即银行未有积极争取转按业务前的水平。

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