中国消费者报讯(记者孙蔚)第一太平戴维斯克日公布《中国REITs市场讲述》,剖析了亚太区域房地产投资信托基金在疫情时代的市场显示以及苏醒情形。同时基于2020年8月证监委公布的关于中国基础设施领域不动产投资信托基金正式文件,探讨了中国基础设施、中国房地产市场以及整个金融市场将若何受益于这个新产品以及现在其自身结构方面的一些局限性。

疫情打击亚太区域房地产投资信托基金市场

就2020年上半年各国家和区域房地产投资信托基金市场转变来看,受影响更大的是日本、印度和澳大利亚。中国、中国香港、中国台湾、新加坡、马来西亚和新西兰等市场受影响较小,其缘故原由可能是底层资产的种别受疫情影响较小,或者疫情控制实时,使整个国家或区域能够较快地回归到正常流动。

差别资产种别受影响水平有别

保持社交距离、居家隔离和旅游限制对于旅店和零售行业的影响毋庸置疑。写字楼市场同样遭受较大打击。相比而言,产业园区此次受疫情影响较小。而随着电子商务和线上购物的迅速发展,工业地产成为了受益于疫情的资产种别。受底层资产的影响,以旅店和零售物业为底层资产的房地产投资信托基金价钱在疫情时代跌幅更大,而以包罗物流设施和数据中心在内的工业地产项目为底层资产的房地产投资信托基金在各种别中显示更好。

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相关政策适时而出

两年前, *** 提出了经济降杠杆的目标,为市场带来较大的资金压力,新冠肺炎疫情的发作进一步打击市场,导致市场基本面疲软。在这样的情形下,2020年8月中国 *** 公布了关于中国基础设施领域不动产投资信托基金正式文件,文件中对中国基础设施领域不动产投资信托基金的结构和框架做出了要求,由此中国房地产投资信托基金市场迈出了里程碑式的一步。

助力新基建

投资建设基础设施需要大量资金投入,但现在国家和企业层面的负债率已处于较高水平。基础设施领域不动产流动性较低,回报周期较长,投资者往往需要能够预见较可靠的现金流才会做投资决策。房地产投资信托基金可以较好地解决基础设施建设过程中的资金问题,吸引机构投资者以及民众资源到收益率稳固的历久资产中。另外,由于投资者会亲切关注基金显示和价钱,这也能提高基础设施项目管理水平。

第一太平戴维斯华北区估价部负责人、高级董事胡建明示意:“都会基础设施是公募REITs优质底层资产。从项目源头上清扫资产风险隐患、维护投资人合法权益的重要保障,是决议试点工作能否乐成的最关键因素。惠民生,开启权益型融资新时代,有利于提高基础设施企业再投资能力,引发社会资源介入和增添资源退出通道。”

(责任编辑:张洋 HN080)
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