保定区号:财团申茶果岭建逾5600伙公私房屋

admin 2个月前 (07-17) 快讯 51 1

政府近年于施政报告中提出,收回茶果岭寮屋区兴建3,300伙公营房屋,但当区居民及地产商似乎未全盘接受,抢先于政府收地前提出发展申请。城规会文件显示,茶果岭乡民联谊会与私人发展商万彩国际向城规会申请,于茶果岭村发展公私营房屋项目,提供5,643个单位,私人住宅部分涉及换地安排,提供324伙,公营房屋涉5,319伙,公营房屋数量较政府构思多逾2,000伙。■香港文汇报记者 颜伦乐

申请文件指,项目位于茶果岭村,占地4.61公顷,现时划为「未决定用途」,申请人建议作综合住宅发展,并附设零售及政府、机构或社区设施和保育历史建筑。建议地积比率为5.14倍,当中住用楼面约242.9万方呎、12.65万方呎非住用楼面,拟建7幢29至41层高住用大厦,及5幢不多于4层的非住用大厦(包括1幢学校及4幢历史建筑物)。

整个项目预计可以提供5,643个单位,当中公营房屋地盘位于第1座至5座,住宅楼面约221.92万方呎,提供5,319个单位,平均单位面积约417方呎,按每单位可居住2.8人计算,预计可容纳14,894人。而私营房屋地盘位于第6座及第7座,位于临海位置,住宅楼面约20.98万方呎,提供324个单位,平均单位面积约648方呎,预计可容纳907人。

拟效古洞北「呎换呎」换地

今次茶果岭村重建申请,由茶果岭乡民联谊会及万彩国际联合提交。申请文件显示,茶果岭村目前仍有34个私人建屋地段,其中22个地段由万彩国际全部持有,该公司亦持有余下12个地段约62%。总括而言,由万彩国际直接或透过有关连公司或个人间接持有,占地合共约18,000方呎。

万彩国际建议向政府交还持有的私人建屋地段,以换取申请地点内一幅面积相等的土地作私营房屋发展,并建议预留另一幅地皮供余下建屋地段的业主作换地之用,面积相等于余下建屋地段占地之总和,以符合「呎换呎」的换地原则。申请人指类似换地安排早有先例,好像古洞北新发展区就用过。

附商业零售楼面社区设施

申请人认为,今次申请可以在避免收地情况下,率先兴建1幢公营房屋,原区安置受影响村民,从而加快整个重建计划的进度,较政府现有计划提早约2年,又认为近年缺乏私营房屋供应,申请可以满足需求。而换地方案能体现对私有产权的尊重,避免不合理地剥夺地主的发展权益,因为购入地皮时这些地段已划作住宅用途,并可兴建私营房屋。

上述率先兴建之公营房屋,位于项目南边,将作为第1期先行发展,主要作安置居民之用,2幢私人房屋部分位于该幢公营房屋北面,作为第2a期发展,3幢大厦都位于项目临海位置。其余4座第2b期则位于项目更北面的位置。项目亦附有商业及零售楼面,以及多元的社区设施,以支援未来新区发展。

据文件所指,联谊会于1976年成立,一直关注茶果岭村的民生事项和传统习俗,以及服务村民,是村内最具代表性的村民组织。今次申请中,联谊会协调发展商与村民的沟通,并协助发展商收集村民的家庭人口数目、村民态度及村民对日后安置或赔偿的期望等资料。

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