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要问这些年看过的楼盘,留在印象里影象最深的,除了实打实的好产物之外,另有就是那些项目在营销动作上最认真的楼盘,和那些为了卖房的“骚操作”。


由于实在是太奇葩了。


好比最近发生的,有一天外出跑盘的同事给我发来一张照片,乍一看没什么稀奇的,这不就是一个中式的楼盘园林嘛。



仔仔细细看了又看,才发现:开发商为了快点打造出一个新中式气概楼盘,竟然在示范区画了“窗户”在墙上。


古有神笔马良,今有开发商用笔来画窗,真的是很骚了。



也许是示范区公区太赶,为了早点卖房,先用最简陋的方式,把新中式的气概泛起出来。详细未来现实交付,这个新中式楼盘的窗到底长啥样,先卖了再说。


这也许就是林林总总开发商为了卖房的骚操作之一吧。今天来清点一下,这些年开发商那些为了卖房,“另有这种操作?”的故事。


沙盘贴上“业主身份”,卖房即是卖邻人



这样做是为什么?


一个是可以显示楼盘卖得有多好,二个还可以彰显业主的圈层和身份,三个利便准业主选邻人,可以说是一箭三雕,简直神操作。


根据沙盘显示,这栋楼成交的业主有:高崎机场航空机长、集大西席、软件园三期IT工程师、事业单位司理、厦门软件职业技术学院教授、厦门理工学院西席、华侨大学西席、机械工程师等等。



这个项目,不用我说都可以看出来自于厦门了。若是这是真的业主信息,都不用思索,未来这个小区“鸡娃”的气氛会有多浓了,由于80%以上的业主都是大学西席啊。


未来妥妥的一个学区房,甚至学霸房,就问你心动不心动?!


毫无疑问,这都是开发商为了更好地卖房,开发编排了一整栋的业主身份出来的营销手段。且不说这样是不是符合规定,再说了人家业主是有多傻,才会让你把自己的身份隐私这样公之于众。


这真是我见过为了卖房,楼盘最骚的操作之一了。


地铁还没建,开发商先建了地铁牌


去年最著名的应该是这个了吧,还一度顶上了新闻热搜。


情形是这样的,济南一个楼盘为了卖房,竟然伪造了一个地铁牌,树立在楼盘四周,利便自称为“地铁房”。



可能许多人会以为很新鲜,这不是很正常的吗,楼盘旁边建了个地铁站,然后为了地铁站设了个站牌而已。


这要是在交房后还好,但关键是,这个站牌是开发商自己私自设立的,甚至更奇葩的是,这条地铁不仅没有开工建设,甚至连相关部委都还没有审批通过。



然则楼盘为了卖房,竟然在营销的时刻,自己私立了一个地铁站牌在项目旁边,而且从外观上来看,与济南地铁1、3号线站牌几乎是如出一辙、像模像样。


除此之外,这个楼盘的区位图也很勇敢地把地铁站标注出来了,但事实是这个已经是虚伪营销了。



当天,这张图的转发率极高,究竟人人以为济南又要开通一条新地铁线了。


然则济南地铁8号线属于远期计划,国务院发改委还没有批复,更谈不上开工。换句话说,站点在哪儿,详细啥名,都没定呢。以是这个地铁站标识牌,很快就被拆除了。


实在建假的地铁站牌已经不是第一次泛起在楼市了。



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除了地铁站牌,甚至另有伪造的公交站牌。



开发商为吸引购房者买房,可谓各显神通。开发商的招数,只有你想不到,没有他们做不到,一再突破想象力的天花板。


用神笔来画窗户,用塑料来做人工湖


文章开头提到的谁人楼盘,实在是去年上海还挺热销的一个新中式楼盘。


惋惜新中式这种气概最先从豪宅走向刚需产物之后,许多开发商最先在园林部门减配。人人都知道,要做新中式气概,一定少不了中式庭院的园林、假山、水景等等。



然则成本实在是有点贵,可是想要做出高端的产物调性,必须要在示范区大做文章,以是楼盘才选择了走捷径,把示范区的这么一个窗户,做得云云真切。


实在开发商做假窗户也不是第一次见了。在黑龙江哈尔滨,有业主发现,自家屋子所在的这栋楼怪怪的,整栋楼所有楼层的楼梯间居然都没有窗户。



实在,没有窗户也就算了。更搞笑的是,过了几天,开发商为了照顾业主情绪,也为了做到当初答应的,又把这栋楼的窗户整回来了,是开发商用笔和颜料给画上去的。


对于这个出了名的塑料做的人工湖,该小区开发商回应称:报批报建、对外销售的过程中,并没有说过有人工湖,只是作为景观效果。



虽然这是交付之后才会泛起的情形,然则开发商为了卖房却没有把宣传的那些噱头落到实处,实在太不应该。


见过给园林种假花,也见过给草地刷绿漆


绿化率对于小区整体栖身环境的利害来说可以算的上是异常重要的指标了,屋子的利害某种程度上来说和小区绿植的莳植那是息息相关,究竟没人想住在一个枯草各处,没有绿色生气的小区里。


然则有些楼盘绿化不够,竟然用假花来凑,这就有点过分了,当你看到小区门路旁边都是这样的塑料花,当初的“雅致园林”变成了这幅容貌:



包罗这样绑在树上的,也是假的花,远看着异常真切。



另有,武汉某楼盘业主也在网上爆料,自己住的小区当初卖房的时刻说的一片大草坪,变成了枯草坪,居然还被喷上了一层耀眼夺目的绿漆。


厥后才发现为了增添绿化率,开发商居然“知心”地给草坪旁边的水泥路面也喷了绿漆,整个小区就连路面都泛着绿光。



小区绿地必须莳植真正的植物,由于真正的植物才能够举行光合作用,释放出有利于人类生涯的氧气,若是为了雅观,在绿化带边缘插一点假花作粉饰装饰,但不影响植被的生长,也不改变绿地的性子,那还不算违规。


但若是在绿地里成片地插上假花,喷上绿漆,用于替换真正的绿色植物,就显著违规了。


什么是为了卖房的骚操作?


现在是业主想要什么,开发商就能“送”上什么。


想要地铁我就给你建一个地铁站牌,想要学校我在位置图旁边画一个,想要泳池、窗户、绿化、甚至邻人,我都给你画上去,横竖又不会写进条约里,屋子卖了再说,横竖口头上说说又不用上条约。


固然,这些操作只是冰山一角,却很容易造成劣币驱逐良币的市场。许多人可能会以为难以想象,然后会反问一句:开发商怎么敢这么做呢?岂非没有人羁系吗? 


数据显示,我国每年有2000余万案件,其中房产纠纷占比2%,每25次房屋买卖买卖中就有一次诉讼纷争,85%以上的案件都是以业主败诉了结。


我们听到业主起诉开发商的新闻有许多,然则真正告赢的却很少,归根到底,不过是一个缘故原由——犯错成本太低了。

一般来说,开发商面临的责罚都是,限期整改、若是没有整改的住手销售行为、举行通报批评,许多时刻还只是口头忠告,情节严重才会处罚。


这么做的利益,“利好”是远远大于坏处。由于等到处罚的时刻,这个楼盘可能大部门房源都已经卖出去了。


然则来想要通过虚伪营销卖房的套路,终究不能够恒久,未来交房的纷争也会许多,开发商的口碑会受到很大的影响,夸大其词的营销没有任何作用,甚至是反效果。


照样那句话,吹嘘有过,坑骗无理。希望2021年人人在买房路上,不会再遇到这样的虚伪营销。

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