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新京报讯(记者 吴娇颖)北京住房租赁市场将迎来最严羁系。记者从北京市住建委获悉,今日(2月2日),市住建委、市市场羁系局、市金融局、市委网信办、北京银保监局团结印发《关于规范本市住房租赁企业谋划流动的通知》。

通知明确,限制租赁企业“资金池”,严禁“长收短付”,住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得跨越3个月租金,收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

新规适用于住房租赁企业涣散承租他人住房,再出租给承租人栖身,并向承租人收取租金的流动,即通常所说的“长租公寓”。该通知自今年3月1日起正式实行,此前已签署的条约继续推行。

焦点1

严禁“长收短付”,企业收付租金周期应匹配

去年,部分长租公寓因“长收短付”“高进低出”等高风险谋划行为导致泛起“爆雷”“跑路”,引起 *** 部门高度重视和社会亲切关注。

北京此次出台新规的核心内容,就是严酷克制“长收短付”谋划模式,限制租赁企业的“资金池”。

新规明确限制住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得跨越3个月租金,同时,要求住房租赁企业收、付租金周期应当匹配。

此外,新规严控“租金贷”拨付工具,划定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。也就是说,租客申请了住房租赁贷款,放贷机构可以把贷款发放给租客,也可以签署协议后直接发放给房东,但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或利益相关方。

记者从北京市住建委领会到,此前已经预收租金跨越3个月的部分和存量“租金贷”,租赁企业要确立专户逐步化解。

焦点2

押金须纳入专用账户托管,企业不能私自动用和挪用

与租金相比,押金数额相对较小,但随同企业谋划规模扩大,同样可以形成“小资金池”。

针对押金,新规提出,住房租赁企业收取的押金数额不得跨越1个月租金。

同时,要确立押金托管制度,住房租赁企业向承租人收取的押金,须通过北京房地产中介行业协会确立的专用账户托管,企业不能私自动用和挪用。

此外,新规还明确了押金退还的限期和流程。住房租赁企业应于条约终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金,北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。

据记者领会,已经预收的押金,一并纳入行业协会托管,至于押金托管的详细方式和流程,主管部门后续还会出台配套细则。

焦点3

签署衡宇条约3日内要在羁系平台立案

住房租赁领域矛盾纠纷多发、调整相同不畅,也一直是困扰宽大房主和租客的一个难题。

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为规范市场秩序,化解租赁纠纷,此次新规从企业信息报送、租赁条约治理、纠纷调整机制等方面举行了划定。

新规明确,住房租赁企业在北京开展业务前,须向注册地所在区住房城乡建设部门报送开业信息和从业人员名单,不报送开业信息的企业不得通过互联网宣布房源信息。

同时,要求住房租赁企业使用北京住房租赁条约树模文本,并在签署承租或出租衡宇条约3日内在北京市住房租赁羁系平台立案,对未如实立案的企业将限制其通过互联网宣布房源信息。这能让房主、租客、企业各方的权利义务关系加倍清晰透明,制止因霸王条款、约定不明引发后续纠纷。

在租赁衡宇装修方面,新规划定住房租赁企业出资对租赁住房举行装修的,须取得衡宇产权人书面赞成;住房租赁企业提前解除条约的,不得收取装修用度。

凭据新规,北京房地产中介行业协会还将确立住房租赁纠纷行业调整制度,并定期宣布北京住房租赁企业被投诉情形,调整住房租赁企业和当事人之间的矛盾纠纷。

焦点4

相符条件的租赁企业可享受税收、金融等优惠

一系列羁系新规的出台,是否会袭击企业积极性,影响住房租赁行业生长?

记者注意到,在规范企业谋划流动之外,大力生长住房租赁市场的政策主基调没有变。

新规对培育和激励住房租赁行业生长的偏向举行了明确亮相,北京将继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有衡宇并依法出租,相符条件的住房租赁企业可以按划定享受税收、金融等优惠政策。

不外,住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的,将由市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会宣布,提醒郑重选择;情节严重的将列入风险警示名单并向社会宣布,警示重大风险;凭据住房城乡建设部门的意见,市场羁系部门、网信部门将分别对违规企业接纳响应处置措施。

■ 专家看法

――“新规将切实珍爱承租人正当权益”

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池示意,部分长租公寓企业通过“租金贷”、“长收短付”等方式形成的“资金池”,是导致“爆雷”的“罪魁祸首”。

“在租客端被过分金融化的情形下,一旦市场发生颠簸或企业谋划治理不善,极易发生资金链断裂的情形,从而导致房主房客两头受损。”她以为,新规针对这个问题,提出了一系列针对性很强的羁系措施,将有用促进市场康健平稳生长,切实珍爱租赁各方当事人,特别是承租人的正当权益。

――“决不能理解为把长租公寓‘一棒子打死’”

北京大学房地产法研究中心主任楼建波示意,近些年,住房租赁行业在政策东风与市场需求的双重驱动下,履历了一个异常快速的生长过程,在这个过程中市场也暴露出不少新情形、新问题。

他以为,在行业履历快速生长、企业探索试错、市场颠簸以及总结经验做法后,北京提出了一系列异常具有针对性的羁系措施,可以说为长租公寓行业生长指明偏向、为住房租赁企业往后的谋划行为画出了界限,这也与前不久中央经济工作会提出的“规范生长长租房市场”的要求高度契合。

“新规突出长租公寓生长要正当、规范、专业,决不能理解为把长租公寓‘一棒子打死’。住房租赁企业是加大租赁住房供应,大力生长住房租赁市场的主要组成部分,以是可以一定的是,北京依然会支持专业化、规模化住房租赁企业持有衡宇并依法出租。”楼建波说。

新京报记者 吴娇颖

编辑 刘梦婕 校对 卢茜

(责任编辑:李佳佳 HN153)
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