皇冠即时比分:华懋逾5.3亿夺西贡蠔涌宅地

admin 1个月前 (09-28) 快讯 35 1

(记者 颜伦乐)疫情影响本港经济,风险上升下,生长商出价亦作出一定水平下调。西贡蠔涌住宅地昨日开标,地政总署宣布,土地由华懋以5.3188亿元中标,按可建楼面约57,524方呎盘算,每方呎楼面地价9,246元,虽然相符市场预期,但相比5年前西贡区土地成交价下跌逾两成。测量师以为,招标结果因生长商受疫情影响而出价偏守旧,但由标书数目及最终成交价看来,生长商对土地及物业市场前景仍然有信心。

此前市场对土地估值介乎4亿至7.6亿元,故今次土地成交价在预期之内。翻查资料,区内对上一次有土地批出已是2015年4月,那时西贡劈面海康健路住宅地以6.09亿元由信置投得,呎价11,804元。换言之,今次蠔涌土地成交价较5年前下跌21.7%。

出价守旧惟相符预期

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚示意,上周土地截收22份标书,而昨日开标亦以预期售价批出,反映生长商对市场有信心。今次成交价比5年前地价有一定调整,反映近期市况转变下,生长商将风险评估提高,因此出价偏守旧。

他又以为项目具生长潜力,因西贡区生长完善,项目相近大型屋苑匡湖居,市场对土地位置认知度较高。

莱坊执行董事林浩文称今次土地中标价较预期为高,但仍属合理水平,反映生长商对住宅土地仍有兴趣及对豪宅后市仍有信心,尤其西贡区未来供应量少。

完工后料呎造2万元

他又指,这项目投资额不高,估量包罗地价在内,总投资额约10亿至11亿元。预期完工后可享开扬景,估量会兴建低密度的中、大型单元,完工后每呎可卖2万元,如兴建「排屋」或「屋仔」则每呎要2.5万元起。

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